Nguyên tắc khi mua bán công trình xây dựng là phải kèm theo hồ sơ của công trình xây dựng đó đúng không?

Nội dung chính

• Nguyên tắc khi mua bán công trình xây dựng là phải kèm theo hồ sơ của công trình xây dựng đó đúng không?
• Quyền và nghĩa vụ của bên bán công trình xây dựng như thế nào?
• Khi mua công trình xây dựng thì bên bán có trách nhiệm bảo hành hay không?

Nguyên tắc khi mua bán công trình xây dựng là phải kèm theo hồ sơ của công trình xây dựng đó đúng không?

Nguyên tắc khi mua bán công trình xây dựng là phải kèm theo hồ sơ của công trình xây dựng đó đúng không, căn cứ theo khoản 4 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng

1. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

2. Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;

b) Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.

3. Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.

5. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng là một trong những Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

Nguyên tắc khi mua bán công trình xây dựng là phải kèm theo hồ sơ của công trình xây dựng đó đúng không? (Ảnh từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên bán công trình xây dựng như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của bên bán công trình xây dựng như thế nào, căn cứ theo Điều 21 và Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quyền, nghĩa vụ của bên bán công trình xây dựng được quy định như sau:

Quyền của bên bán công trình xây dựng như sau:

+ Yêu cầu bên mua nhận công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.

+ Không bàn giao công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

+ Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên bán công trình xây dựng như sau:

+ Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu công trình xây dựng (nếu có).

+ Bảo quản công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

+ Thực hiện các thủ tục mua bán công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

+ Giao công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Bảo hành công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Khi mua công trình xây dựng thì bên bán có trách nhiệm bảo hành hay không?

Quy định về bảo hành công trình xây dựng đã bán theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.

Theo quy định thì bên bán có trách nhiệm bảo công trình xây dựng đã bán cho bên mua.

Trường hợp công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.