Người thuê nhà nợ tiền thuê nhà 04 tháng liên tục thì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà không? Chủ nhà có cần phải báo trước cho người thuê nhà trong trường hợp này không?

Nội dung chính

• Quyền của bên cho thuê nhà theo quy định mới nhất hiện nay
• Bên thuê nhà có những nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?
• Người thuê nhà nợ tiền thuê nhà 04 tháng liên tục thì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Quyền của bên cho thuê nhà theo quy định mới nhất hiện nay

Theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

“1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

5. Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.

7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

8. Các quyền khác trong hợp đồng.”

Như vậy, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà

Bên thuê nhà có những nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?

Theo quy định tại Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:

“1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.

4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

Như vậy, thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê nhà là một trong những nghĩa vụ của bên thuê nhà.

Người thuê nhà nợ tiền thuê nhà 04 tháng liên tục thì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

“1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;

c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.”

Theo đó, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có hành vi thanh toán tiền thuê nhà chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong trường hợp chị N không trả tiền thuê nhà 04 tháng liên tục thì anh/chị có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà với chị N và phải báo cho chị N biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác theo quy định nêu trên.