Người sử dụng đất có được bồi thường chi phí san lấp mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh không?

Nội dung chính

• Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì có được bồi thường về đất khi NN thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh không?
• Người sử dụng đất có được bồi thường chi phí san lấp mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh không?
• Điều kiện xác định chi phí san lấp mặt bằng để được nhận hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì có được bồi thường về đất khi NN thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh không?

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh được quy định tại Điều 76 Luật đất đai 2013 như sau:

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đối với trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thì không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.

Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì có được bồi thường về đất khi NN thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh không? (Hình từ Internet)

Người sử dụng đất có được bồi thường chi phí san lấp mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh không?

Việc bồi thường chi phí san lấp mặt bằng được quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại Điều 76 của Luật Đất đai.

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

...

Như đã phân tích ở trên, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, mặc dù không được bồi thường về đất nhưng người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Theo quy định trên thì trong chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm có chi phí san lấp mặt bằng.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của anh thì anh được Nhà nước bồi thường toàn bộ hoặc một phần của khoản chi phí san lấp mặt bằng.

Điều kiện xác định chi phí san lấp mặt bằng để được nhận hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Điều kiện xác định chi phí san lấp mặt bằng để được nhận hỗ trợ được quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

...

3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;

P1: Chi phí san lấp mặt bằng;

P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

...

Như vậy, theo quy định, điều kiện xác định chi phí san lấp mặt bằng để được nhận hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

(1) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã thực hiện việc san lấp mặt bằng.

Trường hợp không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí;

(2) Chi phí thực hiện việc san lấp mặt bằng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.