Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở? Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?

Nội dung chính

• Văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở là gì?
• Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở?
• Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?

Văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Văn‍ bản‍ thỏa‍ thuận‍ điều‍ chỉnh‍ giá‍ thuê‍ trong‍ hợp‍ đồng‍ thuê‍ nhà‍ ở được hiểu là‍ một‍ văn bản pháp‍ lý‍ do‍ 2 bên là bên‍ cho‍ thuê‍ và‍ bên‍ thuê‍ cùng‍ nhau‍ lập‍ ra‍ nhằm‍ thỏa‍ thuận‍ và‍ ghi‍ nhận‍ việc‍ thay‍ đổi‍ giá‍ thuê‍ cũ thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở trước đó thành giá thuê mới.

*Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo

Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở? Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở? (Hình từ Internet)

Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở.

Có thể tham khảo Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu văn bản thỏa thuận điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà ở

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

(1) Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

(2) Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Nhà ở cho thuê không còn;

+ Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

+ Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể:

- Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

- Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

++ Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

++ Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

++ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

+ Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

++ Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

++ Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

- Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

++ Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

++ Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.