Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ mới nhất có file tải về? Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm có phải nộp tiền sử dụng đất?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ mới nhất có file tải về?
• Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng ở đâu?
• Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ mới nhất có file tải về?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ mới nhất hiện nay được quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ có dạng như sau:

TẢI VỀ Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ

Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng ở đâu?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ mới nhất có file tải về? Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm có phải nộp tiền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

...

Như vậy, trường hợp bên mua nhà ở xã hội thực hiện việc bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Lưu ý: Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm nêu trên được hướng dẫn tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

+ Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.