Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng được sử dụng mới nhất?

Nội dung chính

• Để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản đang được thế chấp thì phải thực hiện gì?
• Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có cần báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản không?
• Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng được sử dụng mới nhất?

Để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản đang được thế chấp thì phải thực hiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Theo đó, để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện cụ thể như sau:

+ Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

+ Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

+ Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

+ Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

+ Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

+ Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

+ Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Như vậy, để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản đang được thế chấp thì phải thực hiện giải chấp.

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng được sử dụng mới nhất? (Hình từ Internet)

Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có cần báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản không?

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động như sau:

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ

...

3. Các giấy tờ của chủ đầu tư chuyển nhượng dự án gồm:

...

g) Giấy tờ nghiệm thu theo quy định của pháp luật xây dựng về việc đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết và nội dung dự án được phê duyệt đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

h) Xác nhận của cơ quan thuế về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án đối với Nhà nước và các chứng từ thể hiện chủ đầu tư đã nộp phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) quy định tại khoản 3 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản;

i) Đối với doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thì phải có giấy tờ chứng minh việc tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

k) Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu tại Phụ lục XIII ban hành kèm theo Nghị định này;

l) Thỏa thuận về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (nếu có).

4. Các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng dự án gồm:

a) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đầu tư;

...

Theo đó, khi chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản chủ đầu tư cần phải báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng.

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng được sử dụng mới nhất?

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất là được hướng dẫn tại Phụ lục XIII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Như vậy, mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất có nội dung như sau:

TẢI VỀ: Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất