Ký tên thay người yêu cầu công chứng hợp đồng không biết chữ thì bị xử phạt như thế nào?

Nội dung chính

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
• Như thế nào là một văn bản công chứng có giá trị?
• Người không biết chữ có thể xác nhận văn bản công chứng bằng cách nào?
• Ký tên thay người yêu cầu công chứng bị xử phạt như thế nào?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

Do đó, trong trường hợp khi bà chị có nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất thì phải thực hiện dưới hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hợp đồng này buộc phải được công chứng theo quy định của pháp luật.

Ký tên thay người khác trong văn bản công chứng bị xử lý như thế nào?

Như thế nào là một văn bản công chứng có giá trị?

Khoản 4 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu khái niệm văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận.

Theo đó, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà và bố mẹ chị được xem là một văn bản công chứng sau khi được công chứng viên chứng nhận.

Bên cạnh đó, giá trị pháp lý của một văn bản công chứng còn được thể hiện tại Điều 5 Luật Công chứng 2014, cụ thể như sau:

- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.

Người không biết chữ có thể xác nhận văn bản công chứng bằng cách nào?

Căn cứ tại Điều 48 Luật Công chứng 2014 thì việc ký và điểm chỉ trong văn bản công chứng được pháp luật quy định như sau:

- Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào hợp đồng, giao dịch trước mặt công chứng viên.

- Trong trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp khác đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng thì người đó có thể ký trước vào hợp đồng; công chứng viên phải đối chiếu chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi thực hiện việc công chứng.

- Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được do khuyết tật hoặc không biết ký. Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng ngón trỏ phải; nếu không điểm chỉ được bằng ngón trỏ phải thì điểm chỉ bằng ngón trỏ trái; trường hợp không thể điểm chỉ bằng hai ngón trỏ đó thì điểm chỉ bằng ngón khác và phải ghi rõ việc điểm chỉ đó bằng ngón nào, của bàn tay nào.

Do đó, trong trường hợp người có yêu cầu công chứng không thể ký tên do không biết chữ thì họ được công chứng viên đọc lại các nội dung trong hợp đồng tặng cho bất động sản. Nếu đồng ý với các nội dung trong hợp đồng thì người này sẽ điểm chỉ bằng ngón trỏ phải thay cho chữ ký của mình

Ký tên thay người yêu cầu công chứng bị xử phạt như thế nào?

Điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 82/2020/NĐ-CP quy định về hành vi vi phạm quy định liên quan đến công chứng hợp đồng sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi giả mạo, thuê hoặc nhờ người khác giả mạo người yêu cầu công chứng; giả mạo, thuê hoặc nhờ người khác giả mạo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng, giao dịch để công chứng hợp đồng, giao dịch; giả mạo chữ ký của người yêu cầu công chứng.

Như vậy, trong trường hợp giả mạo chữ ký của người yêu cầu công chứng thì chị có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng theo quy định của pháp luật.