Khi báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng thì có thực hiện rà soát các dự án đầu tư xây dựng trong quy hoạch xây dựng hay không?

Nội dung chính

• Khi báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng thì có thực hiện rà soát các dự án đầu tư xây dựng trong quy hoạch xây dựng hay không?
• Rà soát quy hoạch xây dựng định kỳ đối với quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện là bao lâu?
• Có được thực hiện điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng khi chưa rà soát quy hoạch xây dựng hay không?

Khi báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng thì có thực hiện rà soát các dự án đầu tư xây dựng trong quy hoạch xây dựng hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 44/2015/NĐ-CP về rà soát quy hoạch xây dựng như sau:

Rà soát quy hoạch xây dựng

...

2. Nội dung báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng bao gồm:

a) Rà soát tình hình lập, triển khai các quy hoạch có liên quan, các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được duyệt và kế hoạch thực hiện quy hoạch.

b) Đánh giá các mục tiêu đã thực hiện, các tác động, hiệu quả của việc thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

c) Phân tích những yếu tố mới trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực lập quy hoạch.

d) Các kiến nghị và đề xuất.

đ) Hồ sơ báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng gồm: Văn bản báo cáo, bản vẽ in màu tỷ lệ thích hợp, các văn bản pháp lý có liên quan.

Theo đó, rà soát quy hoạch xây dựng được thực hiện nhằm kiểm soát giá tình hình triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt và là một trong những căn cứ để quyết định việc điều chỉnh quy hoạch.

Việc thực hiện rà soát các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng là một trong những nội dung cần có khi báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng.

Khi báo cáo rà soát quy hoạch xây dựng thì có thực hiện rà soát các dự án đầu tư xây dựng trong quy hoạch xây dựng hay không? (Hình từ Internet)

Rà soát quy hoạch xây dựng định kỳ đối với quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) như sau:

Rà soát quy hoạch xây dựng

1. Quy hoạch xây dựng phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Định kỳ rà soát đối với quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện là 10 năm, đối với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu là 05 năm, đối với quy hoạch chi tiết là 03 năm kể từ ngày quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

3. Kết quả rà soát quy hoạch xây dựng phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng để xem xét, quyết định.

Như vậy, phải thực hiện rà soát quy hoạch xây dựng đối với quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện sau 10 năm kể từ ngày quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

Có được thực hiện điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng khi chưa rà soát quy hoạch xây dựng hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 44/2015/NĐ-CP như sau:

Rà soát quy hoạch xây dựng

1. Rà soát quy hoạch xây dựng nhằm kiểm soát, đánh giá tình hình triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt và là một trong những căn cứ để quyết định việc điều chỉnh quy hoạch.

...

Và theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Xây dựng 2014 (bị thay thế bởi điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) như sau:

Trình tự điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng

1. Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và yếu tố tác động đến quá trình phát triển vùng, khu chức năng, khu vực nông thôn; điều kiện điều chỉnh và sau khi rà soát quy hoạch xây dựng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng để xem xét, điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.

2. Cơ quan, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng chấp thuận về chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.

3. Việc tổ chức lập, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch điều chỉnh tổng thể các quy hoạch xây dựng, công bố quy hoạch xây dựng điều chỉnh thực hiện theo quy định tại Điều 16, Điều 17 và các mục 2, 3, 4 và 5 Chương này.

Theo các quy định trên thì việc rà soát quy hoạch xây dựng là một trong những căn cứ để quyết định việc điều chỉnh quy hoạch. Sau khi rà soát quy hoạch xây dựng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng để xem xét, điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.

Như vậy, việc thực hiện điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng khi chưa rà soát quy hoạch xây dựng là không được phép.