Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Cần Thơ hiện nay như thế nào?

Nội dung chính

• Cần phải đảm bảo các điều kiện gì để được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Cần Thơ?
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở trên địa bàn Thành phố Cần Thơ được quy định như thế nào?
• Các trường hợp nào được áp dụng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Cần Thơ?

Ngày 02/10/2017, UBND TP Cần Thơ đã ban hành Quyết định 05/2017/QĐ-UBND. Trong đó, các quy định về tách thửa đất nông nghiệp được thể hiện cụ thể như sau:

Cần phải đảm bảo các điều kiện gì để được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Cần Thơ?

Theo Điều 3 Quyết định 05/2017/QĐ-UBND như sau:

Cần phải đảm bảo các điều kiện sau đây để được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn TP Cần Thơ, cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Thủ tục tách thửa trong trường hợp này được thực hiện đồng thời với thủ tục hợp thửa đất và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn TP Cần Thơ được quy định như thế nào?

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở trên địa bàn Thành phố Cần Thơ được quy định như thế nào?

Theo Điều 4 Quyết định 05/2017/QĐ-UBND như sau:

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp như sau:

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt:

- Đối với đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm:

Phường thuộc quận: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150 m2 trở lên. Thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m2 trở lên. Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300 m2 trở lên.

- Đối với các loại đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác:

Phường, thị trấn thuộc quận, huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 500 m2 trở lên.

Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000 m2 trở lên.

Các trường hợp nào được áp dụng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Cần Thơ?

Theo Điều 1 Quyết định 05/2017/QĐ-UBND như sau:

Các trường hợp sau đâyđược áp dụng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn TP Cần Thơ

- Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được áp dụng trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

- Quyết định này không áp dụng trong các trường hợp sau:

+ Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

+ Tách thửa khi thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật.

+ Tách thửa đất đối với trường hợp hiến tặng đất cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

+ Tách thửa để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất hợp pháp theo quy định pháp luật.

+ Các trường hợp người sử dụng đất đã lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển quyền đối với thửa đất đã chia tách từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Cần Thơ và gửi đến bạn. Trân trọng!