Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất ở (đất thổ cư) trên địa bàn tỉnh Hòa Bình là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Các điều kiện cần thiết nào để tách thửa đất và hợp thửa đất tại tỉnh Hòa Bình?
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở (tách thửa đất đất thổ cư) trên địa bàn tỉnh Hòa Bình là bao nhiêu?
• Các trường hợp nào được quy định bổ sung về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại tỉnh Hòa Bình?

Các điều kiện cần thiết nào để tách thửa đất và hợp thửa đất tại tỉnh Hòa Bình?

Điều kiện tách thửa đất được quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 26/2014/QĐ-UBND của tỉnh Hòa Bình (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Quyết định 10/2022/QĐ-UBND của tỉnh Hòa Bình) như sau:

- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013;

- Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (sau khi trừ diện tích thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ) không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu tại Điều 4 của Quy định này.

Điều kiện hợp thửa đất được quy định như sau:

- Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau, cùng mục đích sử dụng đất;

- Trường hợp hai thửa đất đã có Giấy chứng nhận nhưng chưa đảm bảo kích thước, diện tích theo quy định tại Điều 4 của Quy định này thì được thực hiện hợp thửa;

Lưu ý: quy định này không áp dụng cho các trường hợp sau:

- Các trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phân lô xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Các trường hợp khác không nêu tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.”.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở (đất thổ cư) trên địa bàn tỉnh Hòa Bình là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở (tách thửa đất đất thổ cư) trên địa bàn tỉnh Hòa Bình là bao nhiêu?

Theo quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 26/2014/QĐ-UBND của tỉnh Hòa Bình (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Quyết định 10/2022/QĐ-UBND của tỉnh Hòa Bình) thì thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau đây:

- Đối với đất ở tại đô thị tại các phường của thành phố Hòa Bình và các thị trấn của các huyện: diện tích ≥ 36,0 m², chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông ≥ 3,0 m, chiều sâu thửa đất ≥ 3,0 m.

- Đối với đất ở tại các xã thuộc các huyện và các xã thuộc thành phố Hòa Bình, diện tích ≥ 50,0 m², chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông ≥ 4,0 m, chiều sâu thửa đất ≥ 4,0 m.

- Trường hợp thửa đất mới tách là thửa đất đa mục đích thì phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này.”.

Các trường hợp nào được quy định bổ sung về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại tỉnh Hòa Bình?

Các trường hợp quy định bổ sung về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở được quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 26/2014/QĐ-UBND và Quyết định 10/2022/QĐ-UBND của tỉnh Hòa Bình) như sau:

- Trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích và kích thước nhỏ hơn mức quy định tại Điều 4, Điều 5 Quy định này, do hình thành từ trước ngày 20 tháng 6 năm 2013 (ngày Quyết định số 10/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình có hiệu lực), nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật và được cấp phép xây dựng theo quy định.

- Trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở thì diện tích tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu thực hiện theo quy định tại Điều 4.

- Trường hợp thửa đất không đủ diện tích để tách thửa theo quy định tại Điều 4, Điều 5 Quy định này thì được phép nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất liền kề để làm thủ tục tách thửa theo quy định.

- Quy định tại Điều 4, Điều 5 nêu trên không áp dụng trong các trường hợp tách thửa để hiến tặng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và hiến tặng đất xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa mà không yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Lưu ý: Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không được cấp Giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có ít nhất một thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 4, Điều 5 Quy định này trừ trường hợp tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới đảm bảo các điều kiện tại Quy định này.