Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thành lập sàn giao dịch như thế nào?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thành lập sàn giao dịch như thế nào?
• Doanh nghiệp tư nhân phải thông báo đến cơ quan nào khi thay đổi địa điểm sàn giao dịch bất động sản?
• Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo về tình hình giao dịch qua sàn định kỳ như thế nào?

Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thành lập sàn giao dịch như thế nào?

Doanh nghiệp tư nhân là doanh nghiệp do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về mọi hoạt động của doanh nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Doanh nghiệp 2020.

Và theo khoản 2 Điều 190 Luật Doanh nghiệp 2020 thì chủ doanh nghiệp tư nhân có thể trực tiếp hoặc thuê người khác làm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc để quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh.

Trong trường hợp này, chủ doanh nghiệp tư nhân vẫn phải chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp tư nhân.

Sàn giao dịch bất động sản được giải thích tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Như vậy, doanh nghiệp tư nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Trường hợp này có thể là chủ doanh nghiệp tư nhân và Giám đốc hoặc Tổng giám đốc được thuê để quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp tư nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Và sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Đồng thời, tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD có quy định hướng dẫn về việc thành lập và công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản thì:

Sau khi thành lập sàn, doanh nghiệp tư nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn giao dịch bất động sản do doanh nghiệp tư nhân thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

Nội dung thông tin cung cấp để đăng tải bao gồm:

- Tên doanh nghiệp tư nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản;

- Họ và tên người đại diện theo pháp Luật của doanh nghiệp tư nhân;

- Địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp tư nhân;

- Tên sàn giao dịch bất động sản; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý Điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp tư nhân phải thông báo đến cơ quan nào khi thay đổi địa điểm sàn giao dịch bất động sản?

Khi thay đổi địa điểm sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp tư nhân thì theo quy định tại khoản 4 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD, doanh nghiệp tư nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin là Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để điều chỉnh thông tin.

Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo về tình hình giao dịch qua sàn định kỳ như thế nào?

Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo về tình hình giao dịch qua sàn định kỳ theo quy định tại khoản 6 Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:

Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

...

6. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

...

Theo quy định trên, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn theo mẫu tại Phụ lục 13 Ban hành kèm theo Thông tư 11/2015/TT-BXD.

Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

Tải về mẫu báo cáo về tình hình giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản hàng tháng