Để được kinh doanh bất động sản thì tổ chức phải đáp ứng các điều kiện gì theo quy định của pháp luật về bất động sản?

Nội dung chính

• Kinh doanh bất động sản là gì?
• Tổ chức, cá nhân muốn thực hiện việc kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện gì?
• Bất động sản có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh là những bất động sản gì?
• Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng được những điều kiện gì?

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tổ chức kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân muốn thực hiện việc kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện gì?

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP như sau:

- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản;

- Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, như sau:

+ Tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản);

+ Tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản).

- Nội dung cần công khai:

+ Các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật);

+ Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh;

+ Thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có);

+ Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh;

+ Số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua;

+ Số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

*Lưu ý: Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;

- Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh và điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai.

Bất động sản có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh là những bất động sản gì?

Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện để đưa nhà, công trình xây dựng, các loại đất được phép kinh doanh như sau:

- Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

+ Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng được những điều kiện gì?

Căn cứ tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh gồm:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

- Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Như vậy, trên đây là nội dung về điều kiện để một tổ chức được phép kinh doanh bất động sản và điều kiện cần thiết để bất động sản và bất động sản được hình thành trong tương lai được phép kinh doanh mà anh/chị có thể tham khảo.