Công trình xây dựng hình thành trong tương lai và công trình xây dựng có sẵn khác nhau thế nào?

Nội dung chính

• Công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai khác nhau thế nào?
• Hành vi bị nghiêm cấm trong việc kinh doanh bất động sản là công trình xây dựng hình thành trong tương lai?
• Thông tin về công trình xây dựng hình thành trong tương lai cần phải công khai khi đưa vào kinh doanh gồm thông tin nào?

Công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai khác nhau thế nào?

Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

4. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

...

Như vậy, có thể thấy sự khác biệt giữa công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai là: Công trình xây dựng có sẵn đã xây dựng xong và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng, còn công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì chưa xây dựng xong (đang trong quá trình đầu tư xây dựng) hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Công trình xây dựng hình thành trong tương lai và công trình xây dựng có sẵn khác nhau thế nào? (Hình từ Internet)

Hành vi bị nghiêm cấm trong việc kinh doanh bất động sản là công trình xây dựng hình thành trong tương lai?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, hành vi bị nghiêm cấm trong việc kinh doanh bất động sản là công trình xây dựng hình thành trong tương lai là hành vi sau đây:

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trong kinh doanh bất động sản nói chung, bao gồm kinh doanh bất động sản là công trình xây dựng hình thành trong tương lai còn nghiêm cấm các hành vi như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Thông tin về công trình xây dựng hình thành trong tương lai cần phải công khai khi đưa vào kinh doanh gồm thông tin nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì thông tin về công trình xây dựng hình thành trong tương lai cần phải công khai khi đưa vào kinh doanh gồm các thông tin như sau:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng;

Thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.