Có phải nộp thuế sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất không? Hướng dẫn viết đơn xin gia hạn sử dụng đất?

Nội dung chính

• Hướng dẫn viết đơn xin gia hạn sử dụng đất?
• Có phải nộp thuế sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất không?
• Cơ quan nào quyết định gia hạn sử dụng đất?

Hướng dẫn viết đơn xin gia hạn sử dụng đất?

Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất là Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất

Hướng dẫn viết đơn xin gia hạn sử dụng đất:

(1) Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(2) Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...

(3) Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án... thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.

(4) Giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Hướng dẫn viết đơn xin gia hạn sử dụng đất? Có phải nộp thuế sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Có phải nộp thuế sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất không?

Theo khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định về việc gia hạn sử dụng đất như sau:

Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Và theo điểm b khoản 2 Điều 13 Nghị định 126/2020/NĐ-CP các trường hợp cơ quan quản lý thuế tính thuế, thông báo nộp thuế:

Các trường hợp cơ quan quản lý thuế tính thuế, thông báo nộp thuế

...

2. Trường hợp cơ quan thuế tính thuế, thông báo số tiền thuế phải nộp theo hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền chuyển đến, cụ thể như sau:

...

b) Tiền sử dụng đất (trừ tiền sử dụng đất phát sinh trong khu kinh tế, khu công nghệ cao).

...

Theo đó, tiền sử dụng đất do cơ quan thuế thông báo sẽ bao gồm tiền thuế sử dụng đất.

Như vậy, khi gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất đối với thời gian được gia hạn, cũng tức là phải nộp thuế sử dụng đất đối với thời gian được gia hạn.

Cơ quan nào quyết định gia hạn sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

...

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

...

4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cũng đồng thời là cơ quan có thẩm quyền quyết định gia hạn sử dụng đất.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền quyết định gia hạn sử dụng đất.