Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có thể là cá nhân không? Nếu được thì điều kiện là gì?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có thể là cá nhân không? Nếu được thì điều kiện là gì?
• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những nội dung chính nào?
• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có hiệu lực từ thời điểm nào?

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có thể là cá nhân không? Nếu được thì điều kiện là gì?

Việc chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có thể là cá nhân không, theo quy định tại khoản 3 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Theo quy định trên, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản phải đáp ứng những điều kiện sau:

- Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

- Có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật.

- Bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Do đó, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không thể là cá nhân.

Dự án bất động sản (Hình từ Internet)

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những nội dung chính nào?

Theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của các bên.

- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt.

- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án chuyển nhượng.

- Giá chuyển nhượng.

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn bàn giao toàn bộ dự án và hồ sơ kèm theo.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

- Phạt vi phạm hợp đồng.

- Giải quyết tranh chấp;.

- Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý.

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có hiệu lực từ thời điểm nào?

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

4. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.

Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.