Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được ủy thác cho đơn vị khác vận hành nhà ở xã hội để cho thuê không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được ủy thác cho đơn vị khác vận hành nhà ở xã hội để cho thuê không?
• Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội có được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội không?
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm những dự án đầu tư nào?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được ủy thác cho đơn vị khác vận hành nhà ở xã hội để cho thuê không?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Quản lý vận hành nhà ở xã hội

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật này. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

2. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

a) Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

b) Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

c) Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật này.

...

Như vậy, đối với nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được ủy thác cho đơn vị khác vận hành nhà ở xã hội để cho thuê không? (Hình từ Internet)

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội có được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 90 Luật Nhà ở 2023 có hướng dẫn như sau:

Quản lý vận hành nhà ở xã hội

...

3. Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Theo đó, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội sẽ được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm những dự án đầu tư nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, hiện nay dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án, cụ thể sau đây:

(1) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

(2) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

(3) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

4) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

(5) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.