Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp có cần xác nhận bằng văn bản hay không?

Nội dung chính

• Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp có cần xác nhận bằng văn bản hay không?
• Ngoài hình thức giao dịch trực tiếp thì sàn giao dịch bất động sản còn hình thức giao dịch khác không?
• Khi đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản có cần giấy chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở không?
• Sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin không?

Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp có cần xác nhận bằng văn bản hay không?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 16 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo nội dung quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:

a) Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan;

b) Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

Theo đó, các giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp phải được xác nhận bằng văn bản.

Ngoài ra, giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử 2023, pháp luật về thương mại điện tử…

Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp có cần xác nhận bằng văn bản hay không? (Hình từ Internet)

Ngoài hình thức giao dịch trực tiếp thì sàn giao dịch bất động sản còn hình thức giao dịch khác không?

Căn cứ khoản 5 Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật này.

2. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

3. Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

4. Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

5. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, ngoài hình thức giao dịch trực tiếp tại sàn giao dịch bất động sản thì giao dịch bất động sản còn được sàn giao dịch bất động sản thực hiện thông qua hình thức giao dịch điện tử.

Lưu ý: Sử dụng hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Giao dịch điện tử 2023 và quy định của pháp luật có liên quan.

Khi đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản có cần giấy chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở không?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:

Đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động.

2. Hồ sơ đăng ký hoạt động bao gồm:

a) Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII);

b) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản;

c) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;

d) Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

đ) Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

...

Theo đó, khi đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản cần phải có giấy chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin không?

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Quyền của sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, sàn giao dịch bất động được phép yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

Xem thêm: Tổ chức tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ gì?