Cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

• Cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật?
• Cá nhân nước ngoài kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Cá nhân nước ngoài tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bồi thường thiệt hại đã gây ra không?

Cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài cụ thể như sau:

Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì các chủ thể sau đây được kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản:

- Tổ chức, cá nhân trong nước

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài

Theo đó, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định nêu trên.

Cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet).

Cá nhân nước ngoài kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Như vậy, theo quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản thì cá nhân nước ngoài kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định.

Cá nhân nước ngoài tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bồi thường thiệt hại đã gây ra không?

Căn cứ theo Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

b) Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Các quyền khác trong hợp đồng.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

b) Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định nêu trên, cá nhân nước ngoài tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền sau đây:

- Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Các quyền khác trong hợp đồng.

Theo đó, cá nhân nước ngoài tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra.