Cá nhân có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ hay không

Nội dung chính

• Cá nhân có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ hay không
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ cho người không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó thì bị xử phạt vi phạm hành chính bao nhiêu?
• Số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được tính như thế nào?

Cá nhân có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ hay không

Căn cứ Điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định về những trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện như sau:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định trên thì bạn có quyền chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ.

Tuy nhiên, bạn chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó mà thôi.

Cá nhân có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ hay không? (Hình từ Internet)

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ cho người không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó thì bị xử phạt vi phạm hành chính bao nhiêu?

Căn cứ Điều 25 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện của hộ gia đình, cá nhân mà không đủ điều kiện quy định tại Điều 192 của Luật Đất đai như sau:

Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện của hộ gia đình, cá nhân mà không đủ điều kiện quy định tại Điều 192 của Luật đất đai

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hộ gia đình, cá nhân có hành vi vi phạm trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó mà chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống ngoài phân khu đó;

b) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ mà chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó;

c) Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước mà chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất hoặc sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

2. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại khoản 1 Điều này; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 7 của Nghị định này.

Như vậy, việc cá nhân được Nhà nước giao đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Đồng thời phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được tính như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì số lợi thu được từ việc chuyển mục đích sử dụng đất không đủ điều kiện sẽ được xác định theo khoản 3 Điều 7 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP) cụ thể như sau:

(1) Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện trong các trường hợp quy định tại Điều 25 Nghị định 91/2019/NĐ-CP được xác định bằng giá trị chuyển quyền sử dụng đất thực tế theo hợp đồng đã ký, tính trong thời gian đã chuyển quyền.

Nhưng không thấp hơn giá trị tính theo giá đất của bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính và được tính bằng công thức sau:

(2) Số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm = Diện tích đất vi phạm x Giá đất / Tổng thời gian sử dụng đất theo quy định của bảng giá đất đối với loại đất chuyển quyền thuộc chế độ sử dụng đất có thời hạn; trường hợp thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời gian được tính là 70 năm x Số năm vi phạm