Cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì khai thuế TNCN vào năm nào?

Tôi có một câu hỏi liên quan đến vấn đề cho thuê tài sản như sau: Cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì khai thuế TNCN vào năm nào? Tôi mong nhận được câu trả lời sớm. Câu hỏi của chị N.N.H ở Đồng Nai.

Cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì khai thuế TNCN vào năm nào?

Thời điểm khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm được quy định tại điểm b, điểm d khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:

Phương pháp tính thuế đối với một số trường hợp đặc thù
1. Cá nhân cho thuê tài sản
...
b) Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.
...
d) Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.
...

Theo quy định trên, trường hợp cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì có thể thực hiện khai thuế khi được thanh toán tiền hoặc khai thuế theo năm dương lịch.

Cá nhân này khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định.

Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Cho thuê tài sản

Cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì khai thuế TNCN vào năm nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hồ sơ khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm những tài liệu sau:

(1) Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản. Tải mẫu tại đây

(2) Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư này.

(3) Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng).

(4) Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.

Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thì nộp hồ sơ khai thuế TNCN ở đâu?

Nơi nộp hồ sơ khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế được quy định tại khoản 2 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:

Quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
...
2. Nơi nộp hồ sơ khai thuế
Nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Quản lý thuế, cụ thể như sau:
a) Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.
b) Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.
...

Như vậy, cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thì có thể nộp hồ sơ khai thuế TNCN ở:

- Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú (trừ trường hợp cho thuê bất động sản tại Việt Nam). Hoặc

- Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê khi tài sản cho thuê là bất động sản tại Việt Nam.

Lưu ý: Thời hạn nộp thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thực hiện chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

Thuế thu nhập cá nhân Tải về các quy định hiện hành liên quan đến Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Pháp luật
Mẫu công văn xin hủy tờ khai thuế TNCN mới nhất 2025? Tải về mẫu công văn xin hủy tờ khai thuế TNCN ở đâu?
Pháp luật
Phụ lục 05 1 PBT KK TNCN là gì? Hướng dẫn kê khai Phụ lục 05 1 PBT KK TNCN? Khi nào kê khai Phụ lục 05 1 PBT KK TNCN?
Pháp luật
Có phát sinh lương nhưng không đến mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì có phải nộp tờ khai thuế và tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân không?
Pháp luật
Lịch nghỉ lễ 30 4 và 1 5 của Giao Hàng Nhanh? Thu nhập của người lao động đi làm ngày lễ có đóng thuế TNCN không?
Pháp luật
Hộ kinh doanh bán lẻ hàng hóa năm 2025 đóng thuế GTGT, thuế TNCN bao nhiêu? Việc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh dựa trên những căn cứ nào?
Pháp luật
Làm tiếp thị liên kết có phải đóng thuế TNCN? Cách tính thuế đối với doanh thu của người làm tiếp thị liên kết?
Pháp luật
Tăng cường tuyên truyền về thuế thu nhập cá nhân với hoạt động tiếp thị liên kết trên sàn thương mại điện tử ra sao?
Pháp luật
Tiếp thị liên kết (affiliate marketing) là gì? Thu nhập từ làm tiếp thị liên kết có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?
Pháp luật
Lịch nghỉ lễ 30 4 và 1 5 năm 2025 của Ngân hàng VPBank? Thu nhập từ lãi tiền gửi ngân hàng có phải đóng thuế TNCN không?
Pháp luật
Mẫu phụ lục thu nhập từ tiền lương, tiền công kèm theo tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân mới nhất?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Thuế thu nhập cá nhân
3,836 lượt xem
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào