Công việc quản lý vận hành nhà chung cư? Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cần đáp ứng điều kiện nào?

Nội dung chính

• Công việc quản lý vận hành nhà chung cư gồm những gì?
• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng điều kiện nào để quản lý vận hành nhà chung cư?
• Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư có nội dung như thế nào?

Công việc quản lý vận hành nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

(1) Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

(2) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

(3) Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Công việc quản lý vận hành nhà chung cư? Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cần đáp ứng điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng điều kiện nào để quản lý vận hành nhà chung cư?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây để quản lý vận hành nhà chung cư:

- Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

- Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

- Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư có nội dung như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định như sau:

Theo đó, bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư sẽ có các nội dung chủ yếu sau đây:

(1) Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

(2) Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

(3) Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

(4) Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

(5) Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

(6) Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

(7) Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

(8) Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.