bàn giao tài sản nhà đất, nhưng tôi không được cấp vì đã quá 5 năm. Luật sư tư vấn, việc cơ quan thi hành án làm như vậy có đúng không? Tôi có được cấp sổ đỏ không? (Thu Hà – Nam Định)
đường, vỉa hè...thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Tuy nhiên, có quy định nếu đất thuộc các trường hợp vi phạm này nhưng nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do vậy, nếu đất hiện tại bạn đang sử dụng là đất lấn chiếm công thì để
hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác” (khoản 8 Điều 6).
Căn cứ các quy định viện dẫn trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là GCN) không được coi là tài sản, hoặc giấy tờ có giá. GCN chỉ là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp
Năm 2005 bố tôi có bán mảnh đất 200m2 cho ông B có giấy tờ viết tay và địa chính đo đạc nhưng mẹ tôi không ký vào giấy tờ mua bán đó. Hiện tại mảnh đất đó vẫn nằm chung với mảnh đất nhà tôi chưa xây ngăn cách.Ông B đã chạy thủ tục và đã làm sổ đỏ .Đến thời điểm hiện tại họ vẫn chưa đến tiếp nhận đất đai. Đề nghị luật sư tư vấn thủ tục mua bán
Luật gia Bùi Hương Lan - Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Bộ luật dân sự năm 2005 có nêu rõ: “Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.
Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng
chỉ là giấy viết tay về việc tặng cho), nhưng các quy định của pháp luật đất đai, khi người sử dụng đất có một trong các giấy tờ kể trên từ trước năm 1993, thì pháp luật đã công nhận QSDĐ cho hai người em của chị.
Chúng tôi viện dẫn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 99 và khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 (kế thừa các quy định của pháp luật
có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc
thì giao dịch vô hiệu." (Điều 134).
“Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập” (khoản 1 Điều 136).
“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều
hành Luật HN&GĐ, quy định: “1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận…” (khoản 1 Điều 13).
Căn cứ các quy định pháp luật viện dẫn ở trên, thì quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trong thời gian kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp chị gái anh (chị) chứng minh được việc có được quyền sử dụng đất
) Sau khi biên bản VPHC được lập, nếu bên vi phạm và bên bị thiệt hại không tự thỏa thuận được và một bên có đơn yêu cầu thì Chủ tịch UBND cấp xã chủ trì việc thỏa thuận mức bồi thường thiệt hại giữa hai bên. Hết thời hạn 07 ngày kể từ ngày thỏa thuận lần đầu không thành hoặc bên bị thiệt hại vắng mặt tại buổi thỏa thuận lần đầu mà không có lý do chính
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp
cho vợ chồng bạn 200m2 đất khi có đủ các điều kiện sau: đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Cùng với các điều kiện trên, việc tặng, cho phải bảo đảm đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự, quy định tại Điều
Luật gia Trần Thị Lan trả lời:
Vấn đề anh (chị) hỏi được quy định chi tiết tại Điều 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ (ngày 25.05.2007, quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tại định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai), đã
Kính chào Luật Sư! Thím em có bán cho anh hàng xóm 1 mảnh đất ở củ chi trong tháng 11năm 2007 anh hàng xóm đã đặt tiền cọc và hẹn ngày 2 tháng 1 năm 2008 chồng tiền và lấy giấy Trong thời gian đó thiếm em đã ra xã làm giấy sang tên cho anh hàng xóm , và đúng ngày chồn tiền và giao giấy chúng nhận thiếm em có gọi điện cho anh hàng xóm tới nhưng anh
Em dự định mua một căn nhà có diện tích xây dựng nhiều hơn diện tích đất trong sổ đỏ khoảng 4m2. Chủ nhà em định mua và chủ nhà có đất bị lấn sang 4m2 là 2 anh em ruột, họ đồng ý việc ký cam kết sẽ không có khiếu kiện về sau này. Em muốn hỏi như vậy có chặt chẽ không vì họ chỉ ký cam kết thôi không có chính quyền địa phương xác nhận, và trong
phần diện tích kia đều được xây nhà và nhà trọ cho công nhân thuê . Nhung khi áp giá đền bù thì lại áp giá như sau : 250 m2 đất trong hạn mức X1.500.000m2 250 m2 đất ngoài hạn mức X1.300.000m2 200 m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm 250.000x1.5m2 Như vậy việc áp hạn mức đất của tôi như vậy có đúng hay không vì nếu áp giá như vậy tôi sẽ bị mất quyền
Cha mẹ tôi mua căn nhà số 207/14 bis đường 3/2 năm 1996, khi cha mẹ tôi mất đi thì toàn bộ giấy tờ nhà cũng mất (?!!). Năm 1999 nhà nước cho kê khai lại thì anh tôi ( người ở lại căn nhà này) đã kê khai và làm đại diện sở hữu (theo lời anh ấy nói và trong thời gian kê khai đó không thấy anh ấy đưa cho các anh em ký giấy đồng ý cho anh ta làm đại
tôi có hoạt động dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản, trong quá trình kinh doanh dịch vụ môi giới có một số trường hợp về chuyển nhượng như sau: - Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà là tài sản hình thành trong tương lai. Do thời gian để được hình thành tài sản này kéo dài nên việc chuyển nhượng phần góp vốn thường được chuyển qua rất nhiều lần cũng
và khóa lại ,mặc kệ cho mẹ tôi phải khóc lóc quỳ gối vang xin. Và sau đó mẹ tôi được nhận 1 tờ giấy viết tay, đó là giấy ông cán bộ địa chính này xác nhận là chính ông ta cấp lộn sổ cho bố mẹ tôi vì đất gia đình tôi trong thời gian tranh chấp. Cho đến nay mảnh đất 2000m vuông của bố mẹ tôi đã được chính quyền xã cấp cho người đã xảy ra tranh chấp
Tôi đang chủ quyền 1 căn nhà trên mảnh đất 500m2. Tôi xuất cảnh định cư ở nước ngoài. 8-10 năm hoặc sau khi tôi đã vào quốc tịch sau thời gian này khi về nước tôi có được đứng bán hoặc chuyển nhượng không? Vui lòng tư vấn giúp. Cám ơn!
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Làm sổ đỏ phần đất được chia sau ly hôn?
18:03 | 30/08/2016
