Thủ tục và chi phí chuyển loại hình đất vườn sang đất thổ cư

Vấn đề của bạn khó giải quyết đó!
Nếu bạn xin chuyển mục đích (nhờ chủ cũ, bởi lẻ họ là người đứng tên trên giấy chứng nhận) từ đất nông ngiệp sang đất làm nhà ở, với diện tích (4 x 10 = 40m2) nhỏ hơn diện tích tối thiểu chung theo quy định tại quyết định số 19/2009 của UBND tp. HCM nên bạn không thể chuyển và tách ra được.
Trường hợp nếu có thể làm được thì những chi phí liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất này có thể là:
+ Chi phí đo vẽ để tách thửa và chuyển mục đích;
+ Tiền chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp cho nhà nước (kho bạc nhà nước huyện Bình Chánh) là, công thức tính như sau: Lấy giá đất ở tại vị trí bạn xin chuyển mục đích trừ giá đất nông nghiệp bạn đang sử dụng (bạn mua) ra tiền chênh lệch giữa 2 khung giá này nhân vối diện tích đất = số tiền bạn nộp. Ví dụ, giá đất thổ cư tại đó là 1.000.000 đ; giá đất nông nghiệp là 100.000 đ. áp dụng công thức tính như sau: 1.000.000 - 100.000 = 900.000 x 40 m2 = 36.000.000 đ.
+ Lệ phí trước bạ là 0.5%.
+ Lệ phí cấp chủ quyền 100.000 đ.