Mua bán đất bằng giấy viết tay có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký biến động?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản đối với chuyển nhượng được quy định như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
....
Vậy nên nếu không có công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng, tặng cho bị vô hiệu và không đủ thành phần hồ sơ đăng ký biến động (không đủ giấy tờ trong hồ sơ sang tên sổ đỏ).
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 thì giao dịch dân sự bị vô hiệu được quy định như sau:
Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Do đó, hiện nay khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định. Khi đó mới đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký biến động (trừ một số trường hợp ngoại lệ).
Đối với trường hợp các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, các bên cần phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó thì việc mua bán mới có giá trị để thực hiện thủ tục sang tên.
Trân trọng!
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, ngoài hình thức người lao động trực tiếp thực hiện việc kiểm tra, giám sát tại doanh nghiệp nhà nước thì pháp luật còn quy định hình thức nào khác?
- Theo Nghị định 61/2023/NĐ-CP đâu là nguyên tắc xây dựng và thực hiện hương ước quy ước?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, nội dung có phạm vi thực hiện trong thôn, tổ dân phố thì thời hạn để Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã phải ban hành quyết định công nhận là gì?
- Theo Luật thực hiện dân chủ ở cơ sở, nội dung nào là một trong những nguyên tắc thực hiện dân chủ ở cơ sở?
- Từ 21/10/2024 tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp kế toán viên cần phải có là gì?