Vì sao ông Lê Ngọc Hà phải nộp tiền sử dụng đất 40%?

Theo quy định tại Mục V Quyết định số 201-CP ngày 1/7/1980 của Hội đồng Chính phủ về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước; Điều 13 Luật Đất đai năm 1987 và Điều 37 Luật Đất đai năm 2003 thì Sư đoàn 302 không có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư liên tịch số 549/TT-LB ngày 24/5/1990 của Bộ Quốc phòng và Tổng cục Quản lý ruộng đất thì việc giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, chiến sỹ làm nhà và thực hiện theo thẩm quyền quy định tại Điều 13 của Luật Đất đai năm 1987 và quy định tại Nghị định số 30/HĐBT ngày 23/3/1989 của Hôi đồng Bộ trưởng về thi hành Luật Đất đai. 

Do đó, việc Sư đoàn 302 giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, chiến sĩ của Sư đoàn làm nhà ở là giao đất không đúng thẩm quyền quy định của pháp luật.

Hiện nay, việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền thực hiện theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 8 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2016 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

Như vậy, qua nội dung trình bày về nguồn gốc sử dụng đất: Ông Hà được Quân khu 7 tạm giao đất làm nhà ở vào năm 1991, sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp, đóng thuế nhà đất từ năm 1993 (thuế nhà đất hàng năm không phải là tiền sử dụng đất phải nộp, hiện nay gọi là thuế đất phi nông nghiệp). 

Do đó, căn cứ nội dung Công văn số 1973/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 26/5/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; căn cứ quy định tại Điều 23, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2016 của Chính phủ thì ông Lê Ngọc Hà đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy Chứng nhận) đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao không đúng thẩm quyền. 

Đồng thời, ông Lê Ngọc Hà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) đối với diện tích đất ở theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 8, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2016 của Chính phủ, cụ thể: Nộp tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 29/10/2014 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất ở tại Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hiện nay là 1,2); đối với diện tích đất nông nghiệp được cấp giấy chứng nhận thì không thu tiền sử dụng đất.

Bảng giá đất hiện tại đang áp dụng là: Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Quyết định số 26/2016/QĐ-UBND ngày 22/8/2016 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hiện nay, UBND TP. Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành văn bản số 3257/UBND-VP ngày 2/11/2016 về việc chỉ đạo bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND TP, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Bà Rịa – Vũng Tàu, Phòng TNMT, UBND phường Phước Nguyên, Long Toàn, Long Hương và xã Tân Hưng triển khai, thực hiện công tác tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với đất có nguồn gốc quốc phòng theo nội dung báo cáo số 328/BC.UBND của UBND TP. Bà Rịa – Vũng Tàu và các quy định pháp luật về đất đai.