Đồng chủ sở hữu muốn lấy lại nhà cho thuê
Vấn đề bác hỏi chúng tôi trả lời như sau:
Theo quy định của pháp luật thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Do đó việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây: tài sản là bất động sản, tài sản là động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu…
Việc chồng bác cho người khác thuê nhà mà không được sự đồng ý của bác đã xâm phạm đến quyền sử dụng và định đoạt của bác (khoản 3 Điều 219, khoản 2 Điều 223 Bộ luật dân sự). Mặt khác, theo quy định của pháp luật, việc cho thuê tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực mới đảm bảo giá trị pháp lý. Vì hợp đồng thuê nhà giữa chồng bác và người thuê nhà có thời hạn là 2 năm, chỉ có chồng bác ký và không được công chứng hoặc chứng thực nên vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng (khoản 2 Điều 122, khoản 2 Điều 124, Điều 134, Điều 492 Bộ luật dân sự). Do đó hợp đồng thuê nhà trên vô hiệu, bác có quyền thỏa thuận với người thuê nhà về việc trả lại nhà và chồng bác hoàn trả số tiền thuê đã nhận. Trường hợp vợ chồng bác không thỏa thuận được với người thuê nhà, bác có thể làm thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà giữa chồng bác và người thuê nhà.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, ngoài hình thức người lao động trực tiếp thực hiện việc kiểm tra, giám sát tại doanh nghiệp nhà nước thì pháp luật còn quy định hình thức nào khác?
- Theo Nghị định 61/2023/NĐ-CP đâu là nguyên tắc xây dựng và thực hiện hương ước quy ước?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, nội dung có phạm vi thực hiện trong thôn, tổ dân phố thì thời hạn để Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã phải ban hành quyết định công nhận là gì?
- Theo Luật thực hiện dân chủ ở cơ sở, nội dung nào là một trong những nguyên tắc thực hiện dân chủ ở cơ sở?
- Từ 21/10/2024 tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp kế toán viên cần phải có là gì?