Xử lý nhà thế chấp khi hết hạn trả nợ
Theo quy định tại khoản 1 điều 56 nghị định số 163/2006/NĐ-CP thì tài sản được đem ra xử lý khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Nếu như đã đến hạn mà vợ chồng chị không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì phải xử lý tài sản bảo đảm.
Nếu như hai bên có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên
Nếu như hai bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thì sẽ thực hiện bán đấu giá tài sản.Nếu như vợ chồng chị chỉ thế chấp ngôi nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì tài sản sẽ được xử lý theo quy định tại khoản 2 điều 68 nghị định 163/2006/NĐ-CP như sau:
Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Như vậy trong trường hợp này bên nhận thế chấp ngôi nhà sẽ có quyền sử dụng quyền sử dụng đất đó. Anh chị có thể lập hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với ngôi nhà.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, ngoài hình thức người lao động trực tiếp thực hiện việc kiểm tra, giám sát tại doanh nghiệp nhà nước thì pháp luật còn quy định hình thức nào khác?
- Theo Nghị định 61/2023/NĐ-CP đâu là nguyên tắc xây dựng và thực hiện hương ước quy ước?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, nội dung có phạm vi thực hiện trong thôn, tổ dân phố thì thời hạn để Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã phải ban hành quyết định công nhận là gì?
- Theo Luật thực hiện dân chủ ở cơ sở, nội dung nào là một trong những nguyên tắc thực hiện dân chủ ở cơ sở?
- Từ 21/10/2024 tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp kế toán viên cần phải có là gì?